2021年第二季度，澳大利亚住宅中位数房价为 727,427 澳元（537,983 美元），由于住宅价格超过租金增长，澳大利亚的租金收益率正在下降。根据CoreLogic 的数据，2021 年第二季度，澳大利亚全国总租金收益率为 3.41%，低于上一季度的 3.55% 和一年前的 3.73% 。本季度所有首府城市的收益率都较低。

达尔文在 2021 年第二季度的租金收益率是全国最高的，独立屋为 5.58%，公寓为 6.94%。悉尼的租金收益率在 2021 年第二季度创下 2.56% 的历史新低，低于去年的 2.96%。

CoreLogic 的数据显示，2021 年第二季度，全国租金同比上涨 6.6%，这是自 2009 年 1 月以来的最高年增长率。事实上，区域租金在 2021 年第二季度比一年前飙升 11.3%，是有史以来最大的同比涨幅。

堪培拉是澳大利亚最昂贵的租赁市场，2021 年第二季度的每周租金中位数为 620 澳元（456 美元），比过去一年上涨 7.3%。紧随其后的是悉尼，每周租金中位数为 582 澳元（428 美元），同比上涨 3.2%。

需求激增

尽管新冠疫情大流行，但澳大利亚房地产市场需求仍在强劲增长。根据CoreLogic 的数据，截至 2021 年 6 月的一年中，销售交易量达到了约 582,900 套，这是自 2004 年 2 月以来的最高年销量。除了霍巴特（销售额略有下降 0.6%）和塔斯马尼亚（销售额同比增长 8.6%）外，每个较大的首府城市和州内其他地区的年销售额都实现了两位数的增长。

澳大利亚住宅购买

根据澳大利亚统计局（ABS） 的数据，2021 年前五个月：

二级市场：购买现有住宅的贷款数量同比增长 45% 至 133,330 套，价值增长 56.3% 至 730.7 亿澳元（537 亿美元）

一级市场：自住业主购买新住宅的贷款同比增长 34.4% 至 13,344 笔，而住房融资价值增长 41.5% 至 69.7 亿澳元（51.2 亿美元）

海外房地产投资持续上升

根据外国投资审查委员会 (FIRB) 的数据，继 2019 年增长 18.4% 之后，去年外国人在澳大利亚的住宅房地产投资额同比增长 15.5% 至 171 亿澳元（126 亿美元）。然而，它仍远低于 2016 年创纪录的 724 亿澳元（535 亿美元）。

FIRB 表示：“澳大利亚的外国投资政策鼓励对住宅房地产领域的投资，这有望帮助建立新的房屋供应。”

澳大利亚外国投资

维多利亚州占了最大的份额，吸引了外国人住宅房地产投资总额的 20% 以上，其次是新南威尔士州（9.9% 的份额）和昆士兰州（8.2% 的份额）。

从投资来源国来看，美国占比最大，约占澳大利亚对外房地产投资总额的23.4%，其次是新加坡（17.1%）、中国（12.7%）、德国（6.6%）和加拿大（5.9%）。

住宅建设活动强劲增长

根据 ABS 的数据，2021 年前五个月的住宅批准量与去年同期相比增长了近 37%，达到 98,789 套，而 2020 年的年增长率为 5.6%。

今年前五个月，西澳大利亚州的住宅批准增幅最大，同比增长超过 125%，其次是北领地（79.4%）、昆士兰州（54.9%）、南澳大利亚州（50.9%）和塔斯马尼亚州（46.2%） )、新南威尔士州 (32.8%) 和维多利亚州 (10.7%)。在澳大利亚首都特区，住宅审批与一年前相比几乎没有变化。

澳大利亚住宅审批

2021 年 1 月至 5 月，维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州约占该国所有住宅批准的 75%。2021 年第一季度，澳大利亚的住宅数量接近 1065 万套，同比增长 1.6%。新南威尔士州占住宅存量的 31%，其次是维多利亚州 (26.1%)、昆士兰州 (20%) 和西澳大利亚州 (10.6%)。