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柬埔寨金边房产投资热门区域 – 水净华区

水净华位于湄公河、洞里萨河、百色河三江交汇的风水宝地,占据自然与城市双重资源财富,拥有绝佳生活环境;区域内,中国援建的6号公路是金边重要交通枢纽,也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省、磅通省和暹粒省的必经之路

水净华区在哪里?

水净华区位于金边东北部洞里萨河和湄公河之间的一个半岛,是该地区及其所在半岛的名称,与金边市中心隔河相望,由柬中友谊大桥和柬日友谊大桥连接。两座大桥在水净华区的发展过程中发挥着重要作用。

日柬友谊大桥最初建于上世纪60年代,并于2019年上半年进行了大规模的翻修。此外,金边的仙市区还有另一座桥梁可以通往半岛更北边的区域。

从沼泽地到新兴城市

随着酒店和餐馆的大量聚集,酒店服务业兴起,短短十年内,水净华区从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一。水净华区的变化令人惊讶,其发展速度远超金边的其他郊区,许多著名的大型投资项目也因此而在水净华区落户。

水净华区的周边环境

如果想要了解水净华区的周边环境,可以选择摩托车、tuk tuk车和汽车等交通方式。该地区的交通不像金边市中心那般拥堵不堪,整个水净华区内的几乎任何地方,都可以很容易便搭乘到交通工具。为了方便市民的出行,政府制定出了水净华区的公交路线。如今市民们可以乘坐6号线公共汽车往返水净华区。

房地产的飞速发展

ICOC水净华卫星城投资额约30亿美元,建设面积为387公顷,近乎4个钻石岛。目前,该卫星城的基础设施建设已经基本完工,耗资约1,5亿美元,包括修建了30公里长的道路、60米长的排水系统等。现下OCIC集团正在卫星城内建造售卖价格在15万至25万美金之间的公寓楼盘,以及一座售卖价格在300万和500万美金之间的商业大厦。

区域配套:2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心、新市政商务中心、金边花园城市18洞高尔夫俱乐部、亚洲最大水上乐园(2019年底开业)、Safari动物园、恐龙主题公园(2019年第三季度开放)、金边最大LUCKY超市、索卡酒店、万客隆。

教育资源:水净华小学(中学)、谢亲王中学、美国诺顿大学,柬华理工大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校。

医疗配套:日本顶尖北原国际医院、法国甘密医院。

交通配套:目前水净华区有两座大桥投入使用,OCIC还将斥资约3500万美元协助政府兴建一座跨洞里萨河的大桥; 韩国也正在考察研究援建一座从水净华地区至檖尊地区的跨湄公河大桥。

除此以外,柬埔寨政府针对水净华区域发展规划还有:洪森龙王城区、亚运会场馆、高档别墅区、市政中心区、中央商务区、中央生活区等,整个区域五年之内将发展成为集居住,商业和旅游为一体的最强中心区,也是当下金边最值得投资的区域。

水净华区在前进的道路上也逐渐发展成为住宅区。社区住宅项目比如Borey the Flora,The Botanic City和 Borey theMekong Royal等,受到了柬埔寨中低收入人群的广大欢迎。有越来越多的人正在迁入水净华区。作为住宅项目开发的良土,水净华区将收获更大的发展。

土地价格增速很快

目前,金边的发展集中在森速区、堆谷区和棉芷区等分区,水净华区也包括在内。与其他地区相比,水净华区显然处于战略优势地位。一方面,水净华区拥有大量未开发的土地,且价格低于金边市内的其他地区;另一方面,该地区通向金边市中心的交通十分便利。此外,还有两条河流环绕,赋予水净华区以卓越的生态环境资源。

2019年初,中国房地产开发商嘉源国际集团以3500万美元的价格购买了位于水净华区的五块土地,计划用于商业和住宅项目的开发。

水净华区的住宅用地价格从每平方米50至1400美元不等,商业用地价格则在每平方米550至2250美元之间。社区用地的土地价格是最昂贵的,沿高速公路的土地售价高达每平方米3000美元,较窄小的道路周边土地售价则为每平方米800美元。丝绸岛拥有水净华区价格最便宜的土地。主干道沿线的土地大约每平方米90至300美元,次要道路沿线的土地则只需20至100美元。

房地产的租赁和出售

由于对各类型房地产的需求不断增加,水净华区的公寓、共管公寓、别墅以及商务房的销售也日渐发展起来。水净华区一套设施齐全的公寓售价从68,000至238,000美元不等,这种房产的平均租赁价格通常为每月1,000至1,500美元,具体价格取决于房间数量和可用的服务设施。

居住在水净华区的外国人通常会选择入住服务式公寓,因为此类型公寓不仅提供清洁服务,还带有游泳池和健身房。较大的公寓单位租金则为每月2000美元左右。

如果要在水净华区购买别墅,价格会相差很大。大多数别墅售价从10万到100万美元不等。而租赁价格则大概在每月1,000到3,000美元之间。水净华区的商店随处可见,其出售价格从55,000至380,000美元不等,租赁价格每月不到2,500美元。

值得一游的水净华区景点

水净华区拥有包括柬埔寨最大的野生动物园在内的多个旅游景点,以下是该区内的一些著名景点:

水净华大桥

水净华大桥,也称为柬日友谊大桥,是水净华区著名的地标建筑。大桥横跨湄公河,于上世纪90年代在日本的援助下建成。柬埔寨内战期间,遭到炸弹的摧毁和红色高棉的破坏,旧水净华大桥已多年失修,直到1990年才修复并重新投入使用。

双赢纪念碑

双赢纪念碑是为纪念柬埔寨在1979年推翻红色高棉政权斗争中取得的胜利而建,是金边的新兴旅游景点。洪森亲王将其称为独立、统一、民族团结和发展的象征。纪念碑广场占地8公顷,除54米高的纪念碑外,还包括剧院、喷泉和图书馆。

丝绸岛

丝绸岛是金边的热门旅游景点之一。这座美丽的岛屿位于湄公河之上,以丝绸的生产和纺织工业而闻名。凭借幽静的自然环境,丝绸岛深受追求身心放松的国内外游客的欢迎。与此同时,这座岛屿也是购买丝绸产品、木雕、陶器和其他手工艺品的好地方。

Safari World金边野生动物园

Safari World金边野生动物园是柬埔寨最大的野生动物园,拥有超过800种动物,包括老虎、长颈鹿、袋鼠等。动物园的特色之一是每日的动物表演,这一特色深受游客尤其是儿童的喜爱。事实上,这座耗资900万美元的动物园最初位于戈公省,后来才搬到金边。

水净华区的其他景点

Morodok Techo国家体育场计划将于2020年竣工。这座拥有6万个座位的体育场耗资2亿美元,2023年的东南亚运动会将在此举办。

Chroy Changvar是柬埔寨第一个恐龙主题公园,由柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)于2018年投资建造,耗资200万美元,开放时间为上午9点到晚上8点。

购物项目的发展

虽然水净华区仅拥有少数几个市场,但随着国际投资在该区的增加,人们相信市场的数量也将随之增长。目前水净华区的主要购物中心包括Vathanak购物中心、JR Mart、Point One Commercial Center和Phsar Preak Leap,有各类商品可供选择。

新街头美食之王

水净华区从未真正因美食而出名。但随着索卡酒店附近的河边大量餐馆的涌现,这种状况发生改变。美食广场(Food Palace)是柬埔寨最大的街头美食中心,位于水净华卫星城内,拥有超过200个小吃摊位。在这里可以品尝到柬埔寨、日本、韩国、泰国、越南以及欧洲各国的美食。

Theato Restaurant是水净华区的著名餐厅之一,位于金边The Bale 项目内,供应高棉菜、亚洲菜以及西餐。此外,索卡酒店内的几家餐厅也以各类中国、日本、意大利和亚洲菜肴而闻名。

水净华区未来可期

水净华区正朝着快速发展的方向迈进,拥有巨大的潜力发展成为下一个大型经济中心。随着东南亚最大的体育赛事的举办,水净华区成为金边对外的名片。

水净华区也有许多高端住宅项目,比如紫晶壹号、半岛御景私人住宅项目、摩根天御、SH CONDO项目公寓以及高端试服务型公寓威尔斯公馆等。

水净华区建设中的项目:

摩根天御(2022)

紫晶一号(Q4-2021)

半岛御景私享住宅(Q4-2020)

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