一、柬埔寨是涉外资产配置计划目的地
正值突发新冠病毒疫症肆虐全球，世界主要经济体都经受着不同程度的考验，尤其是中国。不过，这也是我们平下心气，冷静思量：大考过后，涉外资产配置计划目的地哪里最安全呢?
柬埔寨依然不失为理想的地区。2020年第一季度快将过去，2019年的柬埔寨，很多重要经济数据已经合盘托出，从宏观层面上证实了柬埔寨房地产发展的真实依托在哪里，到底存不存在虚高。
二、2019年国民经济总体得分：年增长7.1%
柬埔寨国家银行（央行）1月2日公布的《 2019年宏观经济和银行业进展报告》和《 2020年展望》指出，2019年柬埔寨国家经济增长率为7.1%，略低于2018年的7.3%，并预测，2020年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长。
央行报告显示，2019年国家经济增长主要得益于成衣、鞋类和旅游产品的出口、建筑业、旅游业增长，尤其以沿海省份为目的地的观光和商务考察。
三、生产加工和出口能力提升
全国轻工业总价值约150亿美元，增长7％，其中36.90亿美元为内需，境内1730家工厂解决就业104万人，其中1069家加工企业生产服装鞋类及旅行用品。
2019年工业产品出口同比增长14％，其中服装，鞋类和旅行用品的出口工业产品出口总额的83％，增长11％。碾米、白糖、动物饲料、自行车、啤酒罐、啤酒、软饮料、香烟、电子电器等非服装出口值增长27％。
根据柬埔寨发展委员会的数据，截至2019年，柬埔寨共有54个经济特区。2019年柬埔寨特区的出口额为26.88亿美元，比2018年增长27％。
仅金边经济特区的出口就达5.18亿美元，其占地353公顷，拥有121家来自全球的公司。
更关键的是，柬埔寨对外贸易对欧盟的依赖将得到逐步扭转，体现在亚洲、美国的市场的拓宽，以及现有产品加工业结构的调整，非服装鞋类的出口能力明显提升。
柬泰双边贸易2020年有望超150亿美元。2019年柬埔寨向泰国出口值约22.7亿美元，同比增长195％；而进口泰国产品的支出约为71亿美元，与2018年相比下降6％。
2019年柬埔寨橡胶产量达287,638吨，增加了31％，出口282,017吨，同比增长30％。
根据农业、林业和渔业部的报告，柬埔寨去年向海外出口农产品超过了690万吨，其中碾米62万吨，中国已成为柬埔寨大米的主要出口市场，并且份额还要进一步加大。其他包括木薯、腰果、胡椒、热带干鲜水果等的出口量也有所增长。
四、国际投资热地首选柬埔寨
2019年柬埔寨外来直接投资达35亿美元，与2018年相比增长了11.7％，并强调总投资43％来自中国。
在柬埔寨国家银行年初的《 2019年宏观经济和银行业进展报告》和《 2020年展望》显示，金融部门收到的外国直接投资额为23.85亿美元，而非金融领域为12.03亿美元。
其中，中国投资占43％，韩国投资占11％，越南投资占7％，新加坡和日本分别占6％，其他国家则占27％。到2020年，外国直接投资预计将增长10％，约达40亿美元。
五、建筑业加速度只增无减
2019年，柬埔寨政府已经批准了228家国内公司和240家外国公司的1,853个建筑项目，建筑业投入达93亿美元，这一数字与上一年相比，增长了约78％。除首都金边外，大多数建筑项目都落户在西哈努克省。
2019年全年金边迎来了投资额达34亿美元的1,030个建设项目，在册项目占地面积超过660万平方米。首都目前共有1,247座摩天大楼，237栋公寓和住宅建筑。
柬埔寨世邦魏理仕预测2020年金边公寓供应将按年新增55%。不过为防控楼市过热，柬埔寨中央银行也意识到2020年需要做好建筑行业的信贷风险的控制，尤其是建筑开发商提供的相当于购房按揭抵押的楼款分期支付的融资方式目前并未受到严格监管。
六、2020年柬埔寨继续全速前进
在一场袭击全球的流行疫症爆发前，柬埔寨经济各产业欣欣向荣地继续发展着。
柬埔寨发展委员会在2020年1-2月新批准了29个投资项目，投资总值达9.104亿美元。获批项目涵盖了服装制造、豪华酒店、家用电器、照明、电池、医院服务、建材加工等领域。这些项目分属29个公司，分别位于金边首都和磅士卑、磅湛、茶胶、柴桢、西哈努克、暹粒和干拉等省。
柬埔寨各大主要城市2020年的基础设施更新改造，在来自中国、日本、南朝鲜等国家的优惠贷款资金支持下，国家公路、桥梁、排水系统、供电设施、机场改扩建全面开花，民生基础明显改善，城市化进程顺利推进。
不过，基于新冠病毒已极大影响了一些支柱产业一季度的表现，尤其是旅游业，总理洪森将2020经济增长预测保守调降至6%。2020年2月，境外抵港游客下降了60％以上，中国游客量下降了90％，暹粒省的旅游业遭受了严重困扰。但柬埔寨旅游局表示，疫情过后柬埔寨有信心迎来两倍甚至是三倍的游客量反弹。
政府推出的临时税收减免措施也有助于旅游相关私营部门渡过难关。另外，加工制造业来源于中国的原材料供应也衔接不上，许多工厂面临停产的问题，政府正努力把影响减少到最小。原材料的输入预计将很快恢复正常，因为中国的经济活动已基本全面恢复。
