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2020年投资柬埔寨房产的十大理由

随着中国2013年提出了建设21世纪丝绸之路和海上丝绸之路的倡议,一带一路战略由此拉开序幕。同时人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期,也带动了海外房地产的投资热潮,使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

平时比较默默无闻的国家,也开始崭露头角,譬如柬埔寨。越来越多的人开始涌向柬埔寨投资,柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”、“淘金热土”!

1、东盟核心区域,辐射整个东南亚

地理:柬埔寨位处战略性极佳的地理位置,为湄公河流域的核心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新。

交通:因金边航运量稳定成长,柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站,增加旅客的载量,预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开,预期将在2015年末完工。

2、一带一路桥头堡,未来潜力无限

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的“一带一路”倡议互相契合,2016年上半年,中柬双边贸易额达23.4亿美元,比去年同期增长10.2%,随着更多合作协议的落实,2017年这个数据将达到50亿美元。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆,柬埔寨旅游部部长唐坤表示,旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游,到2020年这个数字要达到200万。

3、政治民主,政局稳定

柬埔寨虽为多党民主制,但主要都是由柬埔寨人民党执政,自1985年至今,柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员,曾誓言将领导国家至74岁。

柬埔寨人民党为该国最大党,在国民议会拥有68席次,参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席,至今尚未参与参议院的选举;Sam Rainsy党佔参议院11席。

4、中柬关系良好,中国好兄弟

国际上历来有“巴钢柬铁”的说法,除巴基斯坦外,柬埔寨也是中国的铁盟友。2006年柬埔寨谴责陈水扁的台独行为,2009年不顾美国反对,将22名暴恐分子遣返中国。

2012年东盟外长会议上,在起草外长会议联合声明时,菲律宾和越南突然故意发难,坚持将黄岩岛等特定海域的对峙事件写入联合声明,蓄意抹黑。当时担任东盟轮值主席国的柬埔寨,力压群雄,以一己之力阻挡住东盟峰会在联合声明中加入不利于中国的条款,随后该会议没能通过联合声明,也直接造成了东盟45年历史上首次出现没有外长联合声明的尴尬局面。

5、人口年龄低,人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁,是一个很年轻的国家。据官方统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中14岁以下的占31.6%,共588.9万人;15至24岁的占20.5%;而25-54岁的占38.9%,65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成,形成了巨大的人口红利。

人口年龄低,意味着有巨大的劳动力,有利于通过制造业提升经济。人口年龄低,同时意味着拥有着巨大的消费市场。

6、经济快速增长,外商投资火热

GDP:截至2013年10年间GDP年均增长7%,2014年GDP成长加速至7.2%,预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%。

杰出的经济表现:过去10年,柬埔寨开放经济,遭遇新的机会与挑战,为强化国际的竞争力,柬埔寨政府提倡出口自由化,执行税务改革,吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名,预期未来数年仍能维持相同增长力。

7、房价处于起飞阶段,潜力堪比15年前中国

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

8、租金收益率高达10%以上

柬埔寨首都金边市原本建筑多为老旧平房,在开放外人私有房产后,高级住宅才开始篷勃发展,至2014年7月,金边长住外籍人士高达47000人,而ABC级出租公寓只有3500间,使得租金行情水涨船高,平均租金收益率达10%以上。

房租有上涨趋势,从每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元,石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。

9、永久产权,无遗产税、奢侈税,税负极低

2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税,这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

10、房产美元计价,资产保值

柬埔寨通用英语、流通美元,这里绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。去年以来,美元持续走强,今年美联储加息的声音也络绎不绝,作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,柬埔寨成为了很多投资者的选择。

柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇,所有的投资者,在法律面前一律平等;已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。

柬埔寨以美元为主的货币市场,能让投资者手中的钱一直处于保值状态,这是很多国家没法与之相比的优势。

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