当前位置 柬埔寨房产网 投资指南 正文

柬埔寨金边房地产市场基本介绍

柬埔寨金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后,金边正式成为柬埔寨的首都。后来,金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,外国投资源源流入。

金边面积375平方公里,行政级别和柬埔寨的省份相同。金边分为12个行政区,称为Khans(区),在这12个区中,ChamkarMon(桑园区)、Doun Penh(隆边区)、PrampirMeakkakra(马卡拉区)和Tuol Kouk(堆谷区)属于市区,而Sen Sok(森速区)、Mean Chey(棉芷区)、Por Sen Chey(波森芷区)、Dangkao(东阁区)和Russei Keo(亚西阁区)被认为是郊区,Chrouy Changvar(水净华区)、Preaek Pnov(普诺夫溪区)和Chbar Ampov(铁桥头区)属于新设立的区。所有Khans都在金边市政府的管理之下。Khans进一步细分为98个Sangkats(分区)和886个Kroms(街道/村庄)。

一、Chamkar Mon(桑园区)

桑园区,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北,百色河以西。桑园区是金边最核心的区域之一,共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区,中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区,简称BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK1又称为使馆特区,位于西哈努克以南、莫尼旺大道以东、毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西,在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中,BKK1一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地,并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。

TonleBasak(百色分区)东临百色河,西接BKK1,是金边娱乐场所最集中的区域,包括有名的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此区域。

房价:$1,500-4,500/㎡,其中BKK1:$3,500-4,500/㎡

租金:一房型约$500-1,600/月,其中BKK1:$800-1,600/㎡

二房型约$800-2,500/月,其中BKK1:$1,500-2,500/㎡

三房型约$1,500-3,500/月,其中BKK1:$2,500-3,500/㎡

二、Doun Penh(隆边区)

隆边区,位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西。隆边区是金边的商业中心区,安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域,柬埔寨证券交易所也在此区域。著名的景点有金边王宫、塔仔山、中央市场等。

房价:$1,500-4,000/㎡

租金:一房型约$500-800/月,二房型约$800-1,500/月,三房型约$1,500-2,500/月

甲级写字楼租金:$25-45/㎡/月

三、Makara(马卡拉区)

马卡拉区,位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边最小的区,总面积仅有2.2平方公里。马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

房价:$1,500-4,000/㎡

租金:一房型约$650-900/月,二房型约$850-1,200/月,三房型约$1,500-2,000/月

四、Tuol Kouk(堆谷区)

堆谷区,位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。南堆谷:莫尼列亲王大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南、Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以东。北堆谷:俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南、598路以东。堆谷区是金边市区外围新兴区域,代表地标为柬埔寨金边皇家大学。

万谷湖分区是填湖的区域,一改之前的脏乱差,现在已经有一些新区的样子了,比较有名的TK商场就在这个区域。

房价:$1,500-2,500/㎡

租金:一房型约$450/月,二房型约$600/月,三房型约$750/月

五、Sen Sok(森速区)

森速区,位于金边西北部,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。刚刚开业没多久的永旺二商场(AEON Sen Sok)和泰国大型批发连锁商场万客隆(Makro)都在此区域,但因为该区域距离市中心区域较远,基础设施还有待开发建设。森速区的环境还不错,因为周围地区没有工厂和其他产业,都是待开发的地块。

房价:$1,200-2,000/㎡

租金:一房型约$400/月,二房型约$500/月,三房型约$650/月

六、Mean Chey(棉芷区)

棉芷区,位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南,百色河以西。棉芷区是金边市区外围新兴区域,在市中心的西部和南部,该区以本地人及外省来金边工作的人群为主,常用基础设施齐备,离市中心略远。南部部分有两条主干道:洪森大道和2号公路,西部部分主干道为莫尼列亲王大道。

房价:$1,000-2,000/㎡

七、Pou Sen Chey(波森芷区)

波森芷区,位于森速区和棉芷区以西,属于郊区,其中金边国际机场在该区的东部。

八、Chrouy Changvar(水净华区)

水净华区属于新设立的区,位于鸭子岛及以北区域,与现有的金边市区以洞里萨河相隔,该地区属于金边的卫星城区,目前卫星城还在建设的初期阶段。水净华区仅有两座桥与金边市区相连,交通较为拥堵。著名的索卡酒店就位于鸭子岛的鸭嘴部位。

《2035年金边总体规划》旨在规划和扩张城市,建设新的基础设施,以适应柬埔寨日益增长的人口。但目前为止,城市还没有制定明确的发展规划。

关于柬埔寨金边的楼盘请参考:金边房产

本文来自网络,不代表柬埔寨房产网立场,转载请注明出处。
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部